der Bevölkerung in Deutschland lebt zur Miete - mit langfristig hoher Nachfrage nach Wohnraum
Quelle: Eurostat, 2024Vermietete Off-Market-Immobilien · deutschlandweit
Renditestarke Kapitalimmobilien in Deutschland
Ich begleite Sie bei der Auswahl sorgfältig vorgeprüfter, vermieteter Off-Market-Immobilien – von der ersten Einordnung über die Kaufabwicklung bis zur Vermietung und Hausverwaltung. Eine mögliche Immobilienfinanzierung wird ausschließlich von zugelassenen § 34i-Partnern individuell geprüft und vermittelt.
Unverbindliche Vorab-Einschätzung. Keine Rendite- oder Finanzierungszusage; jede Entscheidung erfordert eine individuelle Prüfung.
Warum Kapitalanlageimmobilien?
Deutschland ist ein Mietermarkt - und genau darin liegt die Chance
werden in Deutschland von privaten Vermietern angeboten und bewirtschaftet
Quelle: IW Köln, 2025des deutschen Mietwohnungsbestands werden von privaten Vermietern angeboten
Quelle: IW Köln, 2025Je nach Einkommen, Bonität und Objekt kann auch eine Finanzierung mit geringem oder ohne Eigenkapitaleinsatz geprüft werden.
Entscheidung durch die finanzierende BankDer deutsche Mietmarkt aus Sicht von Kapitalanlegern
Mieten ist in Deutschland eine langfristig akzeptierte Wohnform. Eine sorgfältig ausgewählte, bereits vermietete Immobilie kann vom ersten Tag an Mieteinnahmen erzielen. Diese können einen wesentlichen Teil der Finanzierung und der laufenden Kosten tragen.
Wichtig ist auch die andere Seite: Eine Immobilie ist kein garantiertes passives Einkommen. Leerstand, Reparaturen, nicht umlagefähige Kosten, Zinsänderungen und die Entwicklung des Standorts müssen realistisch berücksichtigt werden.
Wir inserieren nicht öffentlich – die Objektauswahl erfolgt diskret über unser deutschlandweites Partnernetzwerk.
Leistungen
Nicht nur eine Immobilie - Begleitung entlang des gesamten Kaufprozesses
Objektauswahl
Wir betrachten vorausgewählte, für die Kapitalanlage geeignete und häufig bereits vermietete Immobilien anhand Ihrer Ziele, finanziellen Möglichkeiten und der wichtigsten Kennzahlen.
Finanzierung über § 34i-Partner
Die individuelle Beratung, der Bankenvergleich und die Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen erfolgen ausschließlich durch entsprechend zugelassene Finanzierungspartner. Ich koordiniere die Zusammenarbeit im Kaufprozess.
Kaufabwicklung und Unterlagen
Von den Objektunterlagen über den Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung werden die notwendigen Schritte koordiniert und nachvollziehbar erklärt.
Vermietung und Betreuung
Die Begleitung endet nicht beim Notartermin. Über das Partnernetzwerk können auch Vermietung, Mieterbetreuung und Hausverwaltung nach dem Kauf organisiert werden.
Welche Immobilien vermitteln wir?
Wir vermitteln sorgfältig ausgewählte, überwiegend bereits vermietete Wohnimmobilien in wirtschaftlich tragfähigen Regionen Deutschlands. Entscheidend sind nicht schöne Verkaufsbilder, sondern nachvollziehbare Kennzahlen, Vermietbarkeit, Standortqualität, laufende Kosten und langfristige Perspektiven.
Für Käufer kann die Immobilienvermittlung je nach Objekt provisionsfrei sein. Die konkrete Vergütungsregelung wird vorab transparent erläutert.
Vier Immobilien-Rechner
Rechnen Sie mit Ihren eigenen Zahlen
Beginnen Sie mit Ihrem gewünschten monatlichen Einkommen. Prüfen Sie anschließend Cashflow, möglichen Vermögensaufbau und die einmaligen Kaufnebenkosten. Alle Ergebnisse sind unverbindliche Modellrechnungen.
Welches Vermögen benötigen Sie für finanzielle Freiheit?
Geben Sie Ihr gewünschtes monatliches Einkommen ein. Die Modellrechnung zeigt das erforderliche Kapital bei der gewählten realen Jahresrendite sowie den rechnerischen Immobilienwert bei der gewählten Nettomietrendite getrennt voneinander. Finanzierung, Steuern, Kaufnebenkosten, Wertentwicklung und individuelle Objektkosten sind noch nicht berücksichtigt.
Kaufnebenkosten
Geben Sie Kaufpreis und Bundesland ein. Der Rechner zeigt, welche Kosten zusätzlich zum Kaufpreis entstehen können.
Monatliche Cashflow-Schätzung
Vergleichen Sie Mieteinnahmen mit Darlehensrate und geschätzten nicht umlagefähigen Kosten.
Simulation des Vermögensaufbaus
Wie könnte sich Ihr Nettovermögen mit einer Kapitalanlageimmobilie über 10, 20 oder 30 Jahre entwickeln?
Die Rechner dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Die tatsächlichen Werte hängen von der persönlichen Situation, dem konkreten Objekt und dem Angebot der finanzierenden Bank ab. Dies ist keine Finanz-, Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung und keine Renditezusage.
Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Wann kann eine vermietete Immobilie der sinnvollere erste Schritt sein?
Wer zum ersten Mal in Immobilien investiert, denkt oft an die selbst genutzte Wohnung. Für den reinen Vermögensaufbau kann eine bereits vermietete Anlageimmobilie jedoch der klügere Einstieg sein.
Einnahmen aus laufender Vermietung
Nach dem Eigentumsübergang können aus dem bestehenden Mietverhältnis grundsätzlich bereits Mieteinnahmen vorhanden sein und einen Teil der laufenden Belastung tragen.
Bessere Planbarkeit
Ein dokumentiertes Mietverhältnis schafft eine belastbarere Kalkulationsgrundlage. Mietausfall, Reparaturen und nicht umlagefähige Kosten müssen trotzdem berücksichtigt werden.
Finanzierung mit Bankprüfung
Banken können Mieteinnahmen bei der individuellen Prüfung teilweise berücksichtigen. Konditionen und Finanzierbarkeit hängen immer von Bonität, Objekt und Bankentscheidung ab.
Ortsunabhängige Auswahl
Entscheidend sind Standort, Zustand, Vermietbarkeit und nachvollziehbare Kennzahlen – nicht der eigene Wohnort.
Besonders attraktive Objekte werden häufig nicht öffentlich inseriert. Sie wechseln Off-Market den Besitzer – diskret über ein geschlossenes Netzwerk und ohne den üblichen Wettbewerb auf Immobilienportalen.
Schritt für Schritt
So funktioniert Ihr Weg zur Off-Market-Kapitalanlage
Erstes Gespräch – Ziele und Strategie definieren
Wir klären unverbindlich, welche langfristigen Ziele Sie verfolgen und wie Off-Market-Kapitalanlagen in Ihr Portfolio passen könnten. Ich erkläre Ihnen die Vorteile eines Beschaffungsprozesses außerhalb des öffentlichen Marktes.
Selbstauskunft und Suchprofil – Zugang zum Netzwerk
Hochwertige Off-Market-Immobilien können nur geprüften, ernsthaften Kaufinteressenten gezeigt werden. Auf Basis Ihres Suchprofils und Ihrer Selbstauskunft ordnen wir Einkommen, Eigenkapital, Bonität und den realistischen finanziellen Rahmen ein.
Diskrete Objektauswahl – passgenau statt Massenware
Wir nutzen keine öffentlichen Immobilienportale. Aus unserem deutschlandweiten Partnernetzwerk wählen wir vorgeprüfte Wohnimmobilien aus, die grundsätzlich zu Ihren Zielen und Ihrem Budget passen.
Finanzierung und Abwicklung – professionell koordiniert
Die Finanzierungsberatung und -vermittlung übernehmen ausschließlich zugelassene § 34i-Partner. Je nach Bonität kann eine Finanzierung von bis zu 100–110 % geprüft werden – keine Finanzierungszusage; die Entscheidung erfolgt individuell durch die Bank. Parallel koordiniere ich Objektdokumentation, Kaufprozess und Notartermin.
Eigentumsübergang und langfristige Betreuung
Die Begleitung endet nicht mit der notariellen Unterschrift. Nach dem Kauf können über das Partnernetzwerk Vermietung, Mieterkommunikation und Hausverwaltung organisiert werden, damit Sie im Alltag möglichst wenig organisatorischen Aufwand haben.
Kauf und Zahlung
Wann wird der Kaufpreis fällig?
Der Immobilienkauf in Deutschland folgt notariell überwachten Abläufen. Der Kaufpreis wird nicht unmittelbar nach der Unterschrift überwiesen.
Zahlung erst nach der Fälligkeitsmitteilung
Der Notar prüft zunächst die vertraglich vereinbarten Fälligkeitsvoraussetzungen. Dazu gehören insbesondere die Eintragung der Auflassungsvormerkung, erforderliche Löschungsunterlagen und die Klärung gesetzlicher Vorkaufsrechte. Erst danach verschickt der Notar die Fälligkeitsmitteilung. In der Regel zahlen Käufer den Kaufpreis anschließend direkt an den Verkäufer oder an die in der Mitteilung genannten Empfänger. Ein Notaranderkonto wird nur in besonders begründeten Ausnahmefällen eingesetzt.
Was passiert mit einer bestehenden Grundschuld?
Besteht noch eine Grundschuld zugunsten der Bank des Verkäufers, fordert der Notar die notwendigen Ablöse- und Löschungsunterlagen an. Die Fälligkeitsmitteilung legt fest, welcher Betrag direkt an die Gläubigerbank und welcher Restbetrag an den Verkäufer zu zahlen ist. Dadurch wird die vereinbarte lastenfreie Eigentumsübertragung abgesichert.
Möchten Sie wissen, was bei Ihnen realistisch sein könnte?
Kostenlose Ersteinschätzung anfordernÜber mich
Valeria Kiss
Vermittlerin für Kapitalanlageimmobilien in Deutschland
Seit 2015 bin ich selbstständig tätig und seit 2019 im Versicherungs- und Finanzumfeld aktiv. Seit 2023 liegt mein Schwerpunkt auf der Vermittlung von Kapitalanlageimmobilien und der persönlichen Koordination des gesamten Kaufprozesses.
Dabei geht es nicht darum, irgendeine Wohnung zu verkaufen, sondern die Zahlen, den Standort, die laufenden Kosten und die langfristigen Ziele verständlich zusammenzuführen.
Ich verfüge über die Erlaubnis zur Immobilienvermittlung nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO. Für die Beratung und Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen arbeite ich ausschließlich mit entsprechend zugelassenen Partnern nach § 34i GewO zusammen.
Mein Anspruch: Sie sollen Chancen und Risiken kennen und eine Entscheidung treffen, die Sie auch langfristig nachvollziehen können.
§ 34c ImmobilienvermittlungFinanzierung über § 34i-PartnerDeutschlandweit und onlinePersönliche Begleitung
§ 34cErlaubnis
DEdeutschlandweit
1:1persönliche Begleitung
Häufige Fragen
Was Kapitalanleger häufig wissen möchten
Was ist eine Off-Market-Immobilie?
Eine Off-Market-Immobilie wird nicht öffentlich auf Immobilienportalen inseriert, sondern diskret über ein geschlossenes Partnernetzwerk vermittelt.
Warum kann eine vermietete Immobilie der bessere erste Schritt sein?
Bei einem bestehenden Mietverhältnis können nach dem Eigentumsübergang grundsätzlich bereits Mieteinnahmen vorhanden sein. Ob das Objekt zur persönlichen Situation passt, muss anhand von Lage, Zustand, Kosten und Finanzierung individuell geprüft werden.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Der Prozess beginnt mit einem unverbindlichen Gespräch, Suchprofil und Selbstauskunft. Danach folgen diskrete Objektauswahl, individuelle Finanzierungsprüfung durch zugelassene Partner, Kaufabwicklung und Betreuung.
Wozu dient die Selbstauskunft?
Sie dient zur Einordnung des finanziellen Rahmens und des Suchprofils, damit nur grundsätzlich passende Off-Market-Objekte vorgestellt werden. Der Selbstauskunft-Link wird erst nach persönlicher Einordnung bereitgestellt.
Übernehmen Sie die Finanzierung?
Nein. Die Finanzierungsberatung, der Bankenvergleich und die Vermittlung übernehmen ausschließlich zugelassene § 34i-Partner. Kapital Immobilien erklärt und begleitet den Immobilienprozess; es gibt keine Finanzierungszusage.
Welche Risiken sollte ich berücksichtigen?
Zu den wichtigsten Risiken gehören Leerstand, Mietausfall, Reparaturen, Sonderumlagen, nicht umlagefähige Kosten, Zinsänderungen und eine schwächere Standortentwicklung. Deshalb betrachten wir nicht nur die mögliche Rendite, sondern auch laufende Belastungen und Reserven.
Nächster Schritt
Finden wir heraus, was bei Ihnen realistisch ist
Wenn Sie sich für eine vermietete Kapitalanlageimmobilie interessieren, beginnen wir mit einer unverbindlichen Ersteinschätzung.
Dauert nur wenige Minuten. Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und individuell geprüft.